マンション経営
マンション経営とは
ロングバリューな資産運用。
それが、マンション経営の魅力です。
じっくりと、確実に、末永く。
マンション経営は、ロングバリューな資産運用です。
成功のカギを握る賃貸相場は経済動向の影響を比較的受けにくく、家賃収入を継続的に得ることができます。
| 株 | Fx | 預貯金 | マンション経営 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安全性 | 保証 | X | X | ○ | ○ | 国が個人の資産を登記するのは不動産だけ |
| 配当 (利息) | △ | X | ○ | ○ | 毎月安定した家賃収入 | |
| 有利性 | 利回り | X | ◎ | △ | ◎ | 年約4.5%好利回り |
| インフレ対策 | △ | △ | X | ◎ | 物価上昇にともなう家賃上昇も期待できます。 | |
| 担保力 | △ | X | ◎ | ◎ | 優れた担保力 | |
| 値上がり | ◎ | ◎ | X | △ | 購入の目的はインカムゲイン | |
| 節税効果 | X | X | X | ◎ | 所得税の還付や住民税が軽減される場合があります。 | |
| 利便性 | 換金性 | ○ | ○ | ◎ | △ | ロングリターンが目的 |
| 投資しやすさ | ○ | ○ | ◎ | ○ | 小額な資金で始められる | |
| ローン利用 | X | X | X | ◎ | 長期短気ローンをご用意 | |
| 生命保険機能 | X | X | X | ◎ | 団体信用生命保険 | |
| 充足感 | 収益力 | ◎ | ◎ | △ | ◎ | 十分な手応え |
| 所有感 | ○ | X | △ | ◎ | オーナーとしてのステイタス |
※株式会社トーシンパートナーズ作成
マンション経営の目的
- 年金対策
- 家賃収入が私的年金になる。
ゆとりあるセカンドライフを送るには、公的年金だけに頼っていては不安な時代です。マンション経営なら、長期的で安定的な家賃収入を私的年金として活用できます。 - 生命保険
- 住宅ローンとセットの生命保険。
住宅ローンを利用してマンションを購入する際には、ほとんどの場合において団体信用生命保険に加入することになります。万が一のことがあった場合には、残債はこの保険で完済され、ご遺族へは無借金のマンションが相続されます。保険料は毎月のローンの支払いに含まれていますので、加入に際し特別な負担金はありません。
※加入時に審査がございます。 - 相続税対策及び節税効果
- 相続税に有利な賃貸用不動産、節税効果も期待。
相続税が発生した場合、現金や株（有価証券）は時価に対して課税されますが、マンションは評価に対して課税されるので、現金や株の約1/3になる場合もあります。 また、税務上いくつかの必要諸経費が認められ、確定申告をすることで、結果的に所得税の還付や住民税が軽減される場合があります。
※税制度等は、今後変更になる場合がございます。 - 実物資産
- マンションは実物が残る資産
マンション経営は実物資産の代表である不動産への投資です。経済環境の変化とは関係なく手元に残る実物なので、ペーパー資産のように資産価値がゼロになることはありません。